「不動産担保」タグアーカイブ

ブラックでも借りれる不動産担保ローン!住宅の新規購入も可能

自己破産をしていたり、債務整理で返済中の金融ブラックでも借りれる不動産担保ローンがあります。不動産を持っていなくても、夢のマイホームを手に入れることが可能な総量規制対象外の不動産担保ローンがあるのです。



お勧めしたい不動産担保ローンとは?

一般的には不動産を所有している方が対象なのですが、不動産を所有していなくても、今から取得するための融資をしてくれる、ブラックでも通るローンがあります。

ブラックでも借りれる不動産担保ローンは、使い道が自由な不動産担保フリーローンなら、不動産を持っているか、担保提供してくれる親・兄弟・友人・知人がいることが前提ですが、住宅の新規購入なら必ずしも不動産を持っている必要はないのです。
不動産担保ローンの最大のメリットは、融資額が大きいこと、低金利での借り入れができるというです。関連記事に住宅ローン延滞で自宅が競売になりそうな場合があります。



お勧めしたい不動産担保ローン

このサイトの一押しは、日宝です。

日宝は、不動産担保ローンや住宅購入ローンを扱って30年以上の老舗です。


商  品  名 不動産担保ローン
ご融資額 50万円~5億円
使      途 原則自由
貸付利率 4.0%~9.9%
遅延利率 20.00%(実質年率)
返済方式 元利均等返済・元金一括返済・元金自由返済
期間・回数 1ヶ月~30年
担保・保証人 不動産
身分証明書 運転免許証、パスポート、健康保険証等
必要書類 健康保険証(国保も可)または運転免許証等
収入証明 お勤めの方・源泉徴収表 自営業の方・確定申告書 法人経営者・決算申告書
称    号 日宝
本    社 東京都渋谷区神南1丁目20番15号 和田ビル6階
電話番号 TEL 03-3496-3571 FAX 03-3496-6932
登録番号 東京都知事(11)第04793号
加盟団体 日本貸金業協会会員第000978号

 

日宝の不動産担保ローンとは?

1.ブラックでも借りれる

過去に自己破産をしていたり、債務整理で返済中の世間でいうブラックリストであっても借りることができるのです。不動産を所有していなくても、保証人がいれば融資可能な商品もあります。
いろいろな事情があって銀行の不動産担保融資が受けられない場合でも相談ができます。
住宅購入でなくても、使用目的自由のフリーローンとしても使えるので、他のローンのおまとめや、開業資金にも使えます。

2.住宅や土地の新規購入でも借入可能

新築でも中古でも、銀行の住宅ローンが受けれない金融ブラックでもマイホームを持てるという希望を与えてくれる会社なのです。

日宝は50万円~5億円の融資に対応し、実質年率は4.0%~9.9%となります。返済方法は元利均等返済・元金一括返済・元金自由返済を用意しており、いずれも返済期間は1ヶ月~30年までとなります。

返済の目安

金額 5年 10年 20年 30年
500万 ¥92,083 ¥50,623 ¥30,300 ¥23,871
1000万 ¥184,166 ¥101,246 ¥60,599 ¥47,742
3000万 ¥552,496 ¥303,736 ¥181,795 ¥143,225
5000万 ¥920,827 ¥506,226 ¥302,991 ¥238,708
1億 ¥1,841,653 ¥1,012,452 ¥605,981 ¥477,416

(年利4.0%元利均等返済の場合)

3.地方の不動産でも融資の対象

不動産担保ローンの場合、書類上だけで融資額を判断することができないため、営業所近郊しか扱えない会社が多いのですが、日宝は日本全国どこでも融資対象にしています。

4.他の金融機関からのローンが残っていても融資可能

他の金融機関のローンが残っていても、所有不動産の評価額とローンの残高の差額に一定の割合があれば融資可能で、低金利での借り換えもできます。

5.借地権でも融資可能

借地権で地主さんの承諾を得られない場合にも相談できます。借地権以外にも底地、共有持分、調整区域、再建築不可物件など他では扱えない物件でも担保可能なのです。一戸建て、マンション、土地、収益物件、別荘等ももちろん担保にできます。

その他、競売中の物件や不動産売却中で売れるまでのつなぎ融資も可能です。

6.おまとめ融資も可能

消費者金融、信販会社からの多数の借入れがあっても、不動産を所有していれば不動産担保ローンでの融資ができます。不動産を所有していない場合でも、保証人がいれば融資可能です。低金利ローンにて一本化がお勧めです。

7.新規事業の開業資金にも使える

きちんとした事業計画があり、事業計画に無理がなければ融資対象となります。大切な不動産を失うことがないように、何事も返済が可能かどうかということです。

8.赤字決算の運転資金も融資可能

現在赤字であっても、将来返済財源が十分確保できる見通しがあれば、融資は可能です。

9.家族に内緒で借入れ可能

自分の持分だけの融資も可能で、もちろん家族に内緒での借入れも可能です。

10.担保提供で融資可能

本人が不動産の所有者でなくても、不動産を所有されている方の保証・担保提供を受けらるのであれば融資は可能です。

住宅新規購入でも借りれる総量規制対象外の不動産担保ローン





総量規制対象外のローンとして不動産担保融資があります。お金を借りるときは、借入れた金額が総量規制で決められた年収の3分の1になってしまった場合でも、例外として借りることができるのが不動産担保融資です。



総量規制対象外のローン

総量規制は多重債務者を無くす目的の為、2010年6月18日に貸金業法改正の柱として導入されました。
総量規制は貸金業法の中の法律の為、適用されるのは貸金業者のみとなります。
簡単に言えば銀行以外のノンバンクはすべて貸金業者に該当することから消費者金融・信販会社・クレジットカードのキャッシングすべて年収の3分の1以上の貸付は法律で禁止されることとなりました。

総量規制の例外

例外については住宅ローンや自動車ローンなど契約すること自体で1/3を超えているものに対しての規定です。

☑顧客に一方的に有利となる借り換え、段階的に債務を減らす借り換え

☑緊急の医療費などの緊急性の融資

☑専業主婦の為の配偶者と併せた年収の3分の1以下の貸付

☑個人事業者に対する貸付
などです。ほとんどは通常に借り入れを行う際、利用できないものばかりです(段階的に債務を減らす借り換え。これは借り換えが条件になってきます)

関連記事【総量規制で借りれない場合の対処法

不動産担保融資

もし不動産を所有(家族所有)していれば、ブラックでも借りれる可能性は高いです。新規に住宅を購入する場合にも借りることができます。

日宝をオススメする理由

不動産融資で一番オススメしたいのは、不動産担保ローン、住宅購入ローンを扱って30年以上の日宝です。銀行の住宅ローンが通らない方には特にオススメです。

一戸建て、マンション、土地、収益物件、別荘、借地権、底地、共有持分、調整区域、再建築不可物件など他では扱えない物件でも担保可能です。
もちろん全国対応!住宅の新規購入でも利用できますし、もちろんおまとめローンとしても利用できます。。

日宝公式サイト


銀行の住宅ローンでオーバーローンはできないのか

住宅ローンは通るという前提になりますが、オーバーローンは可能です。

融資額については、土地・建物と本人の与信によると思いますが、住居を買う際に頭金なし購入金額+370万円程度のオーバーローンが通ったケースがあります。370万円は不動産屋への手数料も含みますが、差し引いて300万円前後といったところでしょうか。中堅企業の平均レベルの所得で、無借金の状態でした。
融資額については不動産屋が現実的な額で銀行に提示してすんなり通りました。融資された金額は一旦、不動産屋に振込み、そのあと不動産屋からオーバー分をバックされる形です。
借金の総額にもよりますが、借金と合算というよりも借入条件が整っていれば、オーバーローンは可能です。オーバーローン自体は珍しいことではありません。不動産屋に事情を説明して相談されることをお勧めします。

もし、借金が消費者金融で現在返済中なら、住宅ローンそのものは通りません。
銀行系のローンに一本化するなりして、消費者金融歴を一旦消して住宅ローンを申し込みとなるのですが、都市銀行はまずダメです。金利が高めのスルガ銀行、もしくはフラットを利用するなど、審査が緩いところとなります。

年収が低ければ借金を一本化しても、返済負担率でハネられる可能性が高いです。返済負担率は、金融機関が決めた年収に占める年間返済(だいたい年収の25〜40%)で残債があれば住宅ローンに足して計算されます。

年収が低い上、残債があれば返済負担率を越えると思われます。

年収がそれなりにある、もしくは公務員などの職業なら、借金整理 → 銀行系ローンに一本化 → 住宅ローン審査承認、となるかもしれません。

ただし、登記料や税金、ローン保証料、手数料、引っ越し費用、家具の新調など合わせると200〜300万円は別途必要になります。そしてそれも借り入れに組み込むとなるとかなり安い物件になります。

また、今後返済とは別に、フラットなら団体信用生命保険(なくてもOKですが)マンションなら管理費と駐車場代、戸建てでも固定資産税など賃貸なら発生しなかったお金が必要になってきます。

まずは、借金の一本化や債務整理で圧縮するなり返済してからでないと住宅ローンの審査と住宅取得後の生活はかなり厳しいでしょう。

総量規制で借りれない人のためのアドバイス

サラリーマンの場合(派遣社員、パートも含みます)

  • 残業等で収入を増やす
  • 副業、アルバイトで収入を増やす
  • 副業を本業として自営業者になる
  • ヤフー、楽天等のオークション収入を得る
  • 銀行のカードローンで一本化してまとめる
  • 不動産担保融資等で一本化してまとめる

主婦の場合

  • 銀行のカードローンを利用する
  • パートで働く
  • ヤフー、楽天等のオークションで収入を得る
  • メルカリminne等でハンドメイド作品を売って収入を得る
  • 内職等で自営業者の扱いになる

自営業者・個人事業主の場合